Что такое технический надзор (технадзор) в строительстве?

Каких проблем можно избежать, обратившись к эксперту по строительству и технадзору?

Что такое технический надзор (технадзор) в строительстве?

Технический надзор или технадзор - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с оптимальной регулярностью, по строгому контролю соответствия всего процесса строительных и ремонтных работ действующим нормам и правилам, а также проектной документации. 


 Основное назначение технического надзора (технадзора) - это тщательное планирование строительства и строгий контроль над его процессом. Ключевое слово в описании функций технического надзора (технадзора) это «контроль».  Привлечение технического надзора (технадзора) в ходе реализации проекта позволяет обеспечить точное соблюдение, определяемых проектом, сроков, объемов, стоимости и качества производимых работ и строительных материалов. Кроме того, технический надзор (технадзор) включает в себя и проверку правильности соблюдения технологии ведения строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.  Важно понимать, что основной задачей технического надзора (технадзора) является не поиск ошибок и брака, а предотвращение выполнения строительно-монтажных работ и принятия технических решений в ущерб качеству объекта строительства.  Технический надзор (технадзор) за ходом строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ позволяет избавиться от перерасхода средств и гарантировать сдачу объекта в срок и в соответствии с проектом.  Технический надзор (технадзор) - это полный и прозрачный для Заказчика контроль за всем, что происходит на стройке, начиная от самих работ и используемых материалов и заканчивая финансовыми отчетами (экспертиза смет).  Строительство, капитальный и текущий ремонт, а тем более реконструкция в условиях современности очень актуальные темы. Чтобы все эти процессы протекали в соответствии с требованиями действующих на территории РФ строительных норм и правил, существуют технический надзор (технадзор) за строительством, строительная экспертиза (экспертиза строительства), техническое обследование состояния объекта и анализ проектной документации (экспертиза проекта).  Технический надзор (технадзор) в строительстве позволяет все работы сделать максимально управляемыми и понятными для Заказчика. Причем на любой стадии - с момента начала проектирования объекта до сдачи его в эксплуатацию. Правильное решение - это привлечение специалистов технического надзора (технадзора) на Ваш объект на стадии составления проектно-сметной документации и графиков работ. В процессе строительства Вашего объекта технический надзор (технадзор) ведет контроль соблюдения сроков строительства и требований нормативных документов (контроль качества строительства). В некоторых случаях для контроля качества строительства необходимо проведение различных строительных экспертиз, например, лабораторного исследования качества используемых материалов.  Важной задачей технического надзора (технадзора) является проверка соответствия сметной документации на строительство реальным среднерыночным расценкам. В этом смысле технический надзор (технадзор) - единственное средство избежать перерасхода средств на этапе строительства.  Не менее важной задачей технического надзора (технадзора) является контроль за устранением обнаруженного строительного брака и недоделок.  В целом технический надзор (технадзор) всегда стоит на страже интересов Заказчика по отношению к Исполнителям. Грамотно проведенный технический надзор (технадзор) не только гарантирует надежную эксплуатацию объекта в дальнейшем, но и является хорошим средством экономии.  Серьезной проблемой для Заказчика очень часто является возможность привлечь подрядную организацию к ответственности. Для того чтобы это не являлось проблемой нужно грамотно заключить с этой подрядной организацией Договор. Лишь правильно заключив Договор со строителями, Вы сможете заставить их исправить брак или вернуть Вам деньги.  Очень важно, чтобы технический надзор (технадзор) был начат в начале строительства. Только в этом случае, эффективность, которой обладает технический надзор (технадзор), удастся использовать в полном объеме. Обязанности технического надзора (технадзора). В начало Технический надзор (технадзор) обязан обеспечить контроль соблюдения проектных решений. Технический надзор (технадзор) принимает участие в разработке планов и графиков производства строительно-монтажных работ. Технический надзор (технадзор) принимает участие в разработке проектно-сметной документации. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за соблюдением сроков строительных работ и требований нормативных документов. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за качеством применяемых строительных материалов. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам. Технический надзор (технадзор) осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.). Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических исследований, освидетельствование и оценка выполненных строительно-монтажных работ. Технический надзор (технадзор)  осуществляет промежуточную приемку самых важных конструкций зданий, с участием представителей генподрядной организации. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за соответствием выполненных работ проектно-сметной документации и нормативным документам. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за наличием и правильным ведением первичной, технической документации. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за исполнением предписаний авторского надзора, требований технического надзора (технадзора). Технический надзор (технадзор) участвует в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль над соблюдением подрядной организацией и рекомендаций фирм производителей материалов и оборудования. Технический надзор (технадзор)  осуществляет контроль за внесением необоснованных изменений в техническую документацию и за увеличением стоимости строительства. Технический надзор (технадзор) принимает участие при проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и введение его в эксплуатацию. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), актов, исполнительных схем. Технический надзор (технадзор) осуществляет промежуточную приемку этапов выполненных работ. Технический надзор (технадзор) осуществляет контроль за своевременным устранением выявленных дефектов и недоделок. Технический надзор (технадзор) ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика. Технический надзор (технадзор) обосновывает требования и замечания технического надзора (технадзора). 

 

Осуществление технического надзора (технадзора).

 На сегодняшний день строительный рынок переполнен так называемыми «псевдостроителями», не имеющими ни толики понятия о соблюдении строительных норм и правил. Существует масса примеров бесконтрольного строительства, последствиями которого, к сожалению, часто является нарушение прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений вплоть до обрушения их отдельных элементов, приводящих к полному разрушению и человеческим жертвам. Почти всегда такие «псевдостроители» сознательно «забывают» о составлении проектно-сметной документации на строительство. Кроме «косяков», постоянных переделок и перерасхода денежных средств, для Заказчика ничем другим это «не светит». В итоге работ рождается опасное для жизни строительство («ссылка на обследование») и расстроенный Заказчик рассказывает нам, что его убедили не заказывать проект, что лучше сэкономить, что «мы» построим и так... Да и привлечь к ответственности этих «псевдостроителей» целая проблема. Договор составлен не грамотно, без юриста, да и строила вовсе не та организация, что написана в Договоре. А ведь грамотная разработка проектной документации предусматривает сокращение сроков и снижение стоимости строительно-монтажных работ. К сожалению, подобных строителей становиться с каждым днем все больше. Их появление и повышение требований к качеству строящихся объектов вызвали необходимость появления компаний подобных нам, профессионалов своего дела, квалифицированных инженеров, чьей непосредственной обязанность является осуществление технического надзора (технадзора). Не пытайтесь разобраться в ведении строительства сами. Доверьтесь профессионалам. При необходимости мы сможем не только оказать Вам скорую помощь при строительстве объекта, но и осуществим профессиональную разработку проектной документации. Присутствие на строительной площадке нашего специалиста по техническому надзору (технадзору) гарантирует ввысоке качество выполняемых работ.  Технический надзор не признает мелочей. Экспертизе подвергаются все стадии строительства. Наши специалисты выполняющие технической надзор (технадзор) на Вашем объекте смогут сэкономить Заказчику время и средства, помогут избежать необоснованно завышенных сроков выполнения строительно-монтажных работ.  Гениальная задумка архитектора, грамотный проект не погибнет от рук «горе» строителей, а будет составлять единое целое, если Вы в нужный момент пригласите наших специалистов, которые осуществят проведение технического надзора (технадзора).  Своевременный профессиональный анализ проектной документации (анализ проекта) снижает стоимость строительства по нашему опыту до 26%.  Мы знаем когда можно, а когда нельзя экономить!  Вы спросите, когда именно Вам стоит воспользоваться услугами строительного эксперта? Наш ответ - чем раньше эксперт проявит внимание к Вашему объекту, тем больше вы сэкономите средств, тем качественнее будет построенный объект.  Техническое сопровождение строительства и постоянный контроль должны осуществляться постоянно. Любой строительный проект должен обязательно корректироваться и направляться. На практике контроль качества строительства подразумевает под собой максимальное снижение риска получения некачественного объекта строительства.  Экспертиза строительных объектов - это сопровождение Заказчика техническим надзором (технадзором) на всех этапах строительства. Наша компания всегда с максимальной ответственностью относиться к своим обязанностям. Для нас важен любой строящийся объект, будь это небольшой загородный дом или огромное офисное здание, в лбом случаю мы предлагаем качественный строительный контроль. В каждом проекте мы вникаем в суть проектных решений, во все желания и пожелания Заказчика. Наша компания осуществляет техническое сопровождение строительства как независимый строительный эксперт, отстаивающий интересы своего Заказчика. Экспертиза строительных объектов - это умение заметить ошибки и устранить их быстро и качественно.  Наша компания имеет достаточно большой опыт работы в сфере технического надзора (технадзора) за строительством и проектирования строительных объектов в Москве и Московской области. Нас отличает независимый, компетентный и индивидуальный подход к работе. За время работы нашими клиентами стали десятки физических и юридических лиц, занимающихся строительством и реконструкцией, как в жилом, так и не в жилом секторе рынка строительных услуг.  Если вы считаете, что наши услуги дороги, значит Вы просто не представляете сколько можете потерять  в ходе строительства средств. Оплата нашего труда часто компенсируется уже при рассмотрении сметной документации, а в процессе строительства окупается многократно. Правильный выбор компании технического надзора (технадзора).  Наша компания строительной экспертизы входит в группу компаний, в которую помимо нас входят и проектировщики, и строители, поэтому нам хорошо известны все проблемы строителей, их уловки, характерные ошибки. Мы оказываем услуги по разработке и проверке проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация может включать в себя различные пожелания Заказчика. В соответствии со статьей 743 ГК РФ, объем и содержание работ определяется проектно-сметной документацией.  Разработка проектной документации - это грамотное определение задания Заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы.  Заказчик, естественно неспециалист по строительству, не может проверить количество заявленных материалов, необходимость указанных работ, расценки, вынужден верить всему, что напишут. Недобросовестные строители очень часто этим пользуются.  Внимательно изучив смету, Договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем многое сказать об уровне этих строителей. Например, многие фирмы не включают в сметы некоторые виды работ, но которые необходимо будет выполнить. В итоге Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости строительства. Также происходит и наоборот, когда строители включают в сметную документацию работы, которые не будут реализованы, исходя из технологии их выполнения. И самое часто встречаемое явление, когда компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления), если этих цифр нет, это не значит, что их нет совсем, значит, они включены в стоимость материалов и работ. В итоге, узнать, сколько на самом деле, зарабатывает компания на Заказчике, представляется очень проблематичным.  Правильный выбор компании технического надзора (технадзора) - это отличный способ оградить себя от недобросовестных исполнителей, от обмана строителей, некачественных материалов, низкого качества выполненной работы.  

Организация технического надзора


Передача функций технического надзора (технадзора) от Заказчика  нашей компании осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру-специалисту технического надзора (технадзора). Подрядчики ознакамливаются с обязанностями инженера-специалиста, после чего инженер, регулярно, еженедельно, проводит инспекцию технического надзора (технадзора). На объекте производятся необходимые  измерения и контрольные замеры: Проверка качества выполненных, выполняемых работ; Проверка вертикальных плоскостей конструкций здания по строительным нормам и правилам, с указанием отклонений; Проверка горизонтальных плоскостей конструкций здания на соответствие строительным нормам и правилам, с указанием отклонений; Проверка и приемка работ, которые закрываются последующими работами, например, крепление сетки на стенах перед оштукатуриванием; Фиксируются дефекты. Проверка фактически выполненных объемов работ на соответствие проекту и смете; Весь ход работ фиксируется в журнале работ. Проведение технического надзора (технадзора) в уже строящемся объекте. Вы строите здание, дом, коттедж (объект) не важно. У Вас накопился целый ряд проблем. Вы видите, что строится совсем не то, что нарисовано на бумаге. Вы устали. Наконец, Вы решили обратиться к нам. Для того чтобы начать проведение технического надзора на Вашем объекте, нам необходимо провести строительную экспертизу, другими словами выполнить обследование здания, результатом которого станет техническое заключение с выводами и рекомендациями для проектирования, если в таком будет надобность. Обследование здания необходимо нам и Вам, чтобы понять Ваш объект, все его «плюсы» и «минусы». Какие ошибки и отклонения от проекта и строительных норм и правил уже допустили строители, и какие могут допустить. Возможно, такое было не раз, после нашего обследования Вы просто выгоните команду строителей или мы заставим их исправить все ошибки под нашим техническим надзором (технадзором). В общем, проведение технического надзора на уже строящемся объекте начинается с выполнения технического обследования. Экспертиза строительных объектов - это проверка следующих аспектов: Экспертиза осей здания (на соответствие проекту); Экспертиза стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, возможных отклонений); Экспертиза вертикальных отметок; Экспертиза прочности конструкции специальными приборами; Экспертиза качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество бетонирования (вибрирование)); Экспертиза земляных работ (объемы, качество, водоотведение и т.д.); Экспертиза качества материалов несущих конструкций специальными приборами (с привлечением специальной лаборатории); Экспертиза гидроизоляции фундаментов, горизонтальной гидроизоляции стен и т.д. (очень важный вопрос); Экспертиза кирпичной кладки (на соответствие проектным размерам, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, наличие кладочной сетки и т.д.); Экспертиза качества плотницких работ (все деревянные конструкции) - антисептирование, несущая способность, утепление, воздушные зазоры, укладка покрытия кровли и многое др.); Экспертиза соответствия фактических объемов сметным; Экспертиза сметной документации; Экспертиза проекта (для этого необходимо выполнить анализ всей проектной документации); И многое другое.